『任意売却業者なび』にアクセス頂きまして誠に有難うございます。全国の任意売却の実績が豊富な不動産会社ご紹介サイトです。住宅ローンの滞納などでお悩みの方のお役に立てる情報サイトを目指しております。

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こんな方は一人で悩まずに今スグ任意売却をご相談下さい

 残業代やボーナスが減って住宅ローンの返済が遅れている方

 勤め先の倒産やリストラで今後の住宅ローンの返済が困難な方

 住宅ローンを滞納し、金融機関から「督促状」や「一括返済の請求」が届いている方

 住宅支援機構から「催告書」や「最終通知」が来て今後の対応が分らずお困りの方

 他の不動産会社で自宅の売却査定をしたら、「残債が残るので売却は無理」と断られた方

 事業が失敗したり傾いたりして、担保物件になっている自宅が競売にかけられそうな方

 督促状を放置していたら、裁判所から「競売開始決定通知」が届き今後の対応が分らずお困りの方

 任意売却は、自宅の競売を回避して、希望を持って人生を再出発するのに有利な制度です。住宅ローンの滞納や返済が困難な状況は一大事ですが、競売や自己破産などの「負の連鎖」に陥らず、一旦リセットして再出発できます。 ローンの滞納が続いて、解決が長引けば長引くほど、延滞利息が積みあがり、解決の選択肢が狭まっていきます。ぜひ今すぐにでも、任意売却について実績豊富な業者までご相談下さい。

  もしも、住宅ローンを滞納し続けたらどうなるか・・・

最悪の場合、せっかく購入した自宅を手放すことになります。しかし、いきなり手放すわけではなく、3段階あります。簡単ですが、順を追ってご説明させて頂きます。
 支払いの催促が来ます。（延滞直後～6か月）
 その後、約3ヶ月程度で最終督促が来て、一括返済を求められます。
 競売にかけられます。落札された後、2週間から1カ月程度で退去しなくてはなりません。

上記の流れ以外に、任意売却という選択肢があります。競売が始まっても、出来る可能性があります。

  もしも、自宅が競売されることになったらどうなるか・・・

競売を申立てられてから、自宅を引き渡すまで、大きく分けて8段階あります。競売が始まっても（裁判所から申立書が届いても）任意売却をするチャンスがあります。大体、数ヶ月～数年かかることが多いです。しかし競売終了後も、自己破産をしない限り住宅ローンは残ります。抵当権が抹消されないからです。当然、残債の支払い義務もあります。

  競売よりもメリットが多い任意売却とは・・・

任意売却（にんいばいきゃく）とは、文字通り、任意に不動産を売却することです。競売は、民事執行法という法律に手続きが定められていますが、任意売却にはそのような法律はありません。売値に買主が任意に合意すれば、売却が成立します。流れは、大きく分けて次の5段階です。これらの手続きは、並行して行われることもあります。

自宅を任意売却する場合の一般的な流れ

 任意売却について住宅所有者（住宅ローンの場合、ローンの貸し手である金融機関）や利害関係者（住宅に抵当権を付けている人など、売却することで権利に影響が及ぶ人のこと）の同意を得る（売却価格や配分の内容等についても同意を得る）。
　　　
 売却のための不動産業者と専任媒介契約を締結。
　　　
 買受人との売買契約書締結。
　　　
 買受人による支払い・抵当権抹消登記。
　　　
 住宅所有者や利害関係者への配分。 

任意売却のメリット（競売との比較）

 市場価格に近い価格で売却できるため、債務が大きく圧縮できる（競売だと、市場価格より２～３割安い価格で売却されるため、競売後に残る債務（残債）が、任意売却より多くなる）。競売で不動産物件を落札した場合、代金の支払いには住宅ローンの利用が出来ません（実際、競売の多くは、転売で利益を得るため、業者が現金で安く購入しています）。任意売却であれば、購入希望者が住宅ローンを利用することが出来ますので、結果として市場価格に近い価格での売却が可能です。

 1で説明したとおり、物件の売却価格が競売よりも高くなるので、任意売却に債権者が応じる可能性が高い（競売は、債権者にとって債権回収の効率が悪い）。

 残債が競売に比べて少なく、債権者が売却に合意しているので、生活に支障のない範囲の少額で残債の支払いを継続できる可能性がある（競売は債権者の意思と無関係に売却されるため、残債の支払いについて柔軟な対応を求めるのは困難。自己破産も要検討）。

 任意売却とは知られずに販売されるため、恥ずかしい思いをしないですむ（競売は、裁判所の公告に掲載され、執行官が物件の調査に来たり、多くの業者が下見に来たりして、近所に競売の事実を知られてしまう）。

 費用は売却代金から配分するため、債務者の持ち出しはない。

 債権者の好意により、引越し費用を貰える可能性がある（競売の場合、引越し費用は原則、負担して貰えません）。

 購入者と話し合い、立ち退きの時期を考慮してもらえる可能性がある（競売は、即時立ち退きを命じられる可能性がある）。

  任意売却を上手に行うポイントとは・・・

任意売却を成功させるポイントは2つです。スピード（早めの相談）＋良い不動産業者選びです。

スピード（早めの相談）
住宅ローンの滞納が続けば、延滞利息がどんどん膨らんで行きます。早期に任意売却を相談し、早期に自宅を売却することは、任意売却後のローン残債の縮減にもつながります。新たな人生の再出発への負担を軽くするという意味でも1日でも早くご相談頂くことが重要です。

良い不動産業者選び
任意売却は、住宅所有者（住宅ローンの場合、ローンの貸し手である金融機関）や利害関係者（住宅に抵当権を付けている人など、売却することで権利に影響が及ぶ人のこと）の同意を得る（売却価格や配分の内容等についても同意を得る）必要があり、不動産業者にはその際の調整役が求められます。任意売却の実績が豊富にあることや金融機関からの信用が厚い業者を選択することが、任意売却成功のポイントと言えるでしょう。 

『任意売却業者なび』ホームページ更新情報

住宅ローン滞納、差し押さえ、競売など、マイホームでお悩みの方は、早めの相談（スピード）と相談先（実績等）がとても大切です。ぜひ、当サイト掲載の不動産業者にお気軽＆お早めにお問合せ＆ご相談下さい。